外壁の仕様。

契約後に行った最初のインテリアコーディネーターとの打ち合わせですぐに
決まったのがこの外壁でした。

と、いうか決めてました。


ソリッドスクエア柄のオイスターホワイトFです。

実は、契約前に営業にお願いして完成物件を見学させていただいたのですが、

その家の外壁がこれで素敵でした。

なので我が家も即採用です！

もともと四角い外観に色はモノトーンと決めていましたので、

ぴったりはまりました。

ちなみにイメージはこんな感じ。

XEVO Eの外観イメージです。

そして大和ハウスから頂いた模型だとこんな感じ。

後日頂いた模型です。お気に入りです。

一部アクセントにグレーを使おうかとも一瞬思いましたが、結局 白一色にしました。


この外壁は後々の打ち合わせでも一回も変更がなかった箇所です。




ちなみに完成から5年経ったモデルハウスに真っ白な外壁がしてあったのですが、
ほとんど劣化していなかったです。
ずっと外という環境の中、あれだけ劣化がないというのはすごいと思いました。

XEコート、なかなかやります。







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これからのブログについて。

ブログの世界でやっと契約まで来ました(汗)

この後は週1回のペースでインテリアや間取り修正などの打ち合わせを
行っていたのですが、その1回1回を記事にしても大して面白くないので
これからは、各部屋の仕様を紹介していきたいと思います。

どんな玄関にしたとか、どんなキッチンなのかとか。

この仕様にするといくらコストアップしたのか、などなど。



これからダイワハウスで建てられる方の参考に少しでもなれたらなと思います。



たまにしょうもない記事になることもありますが、よろしくお願いします。






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大和ハウスの契約書。

7/中


大和ハウスと正式に契約してきました。

契約に関して色々と説明を受けた後に「工事請負契約書」にサインと
捺印をしました。

やっとハウスメーカーが決まった～という感じですね。

積水ハウスの生活を遊ぶ家に憧れて始まった家作り。
当初は積水ハウスで建てるつもり満々だったんですが、
最後はダイワハウスになりました。

つくづく家作りは運や縁が重要だなと感じています。

積水ハウスの間取りがもっとよかったら、もっと価格が魅力的だったらと
「たら、れば」ばかりですが、全ての項目で平均点以上のダイワハウスと
うちは縁があったんだなと今になって思っています。


ダイワハウスで契約すると「我が家のファイル」というファイルを1冊もらえます。

これ、あまり活用していません・・・。

ダイワハウスで建てられた緒先輩方はこのファイル、どうしているんでしょうかね？






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ハウスメーカー選び、ついに決定！！

7/中


この日はダイワハウスから最終見積もりが出る日です。

積水ハウス、ミサワホーム、住友林業、ダイワハウスの4社から始まった
ハウスメーカー選定もこの日で決着です。


パパはこの日で決める決意をしていました。
確かにダイワハウスの見積額を聞き、一度持ち帰ることも考えましたが、
毎週末打ち合わせが続き、いい加減疲れました・・・。

なのでかけ引きなどせずに一発勝負。
ダイワハウスで価格の条件が合わなければそのままミサワホームと
契約するつもりでダイワハウスに向かいました。



パパは更に商談を有利に進めるために武器を持っていきました。
そうです

実印です。

今日決めますという決意の表れです。






そしてダイワハウスからの最終プライス発表。

・・・・・。



・・・・・・・・・。



予算450万オーバー。




先週見せていただいた見積額ですでに100万オーバーしていましたので
それ以上になることは覚悟し、契約する価格を200万オーバーまでと
していましたが、さらに250万円もオーバーしていました・・・。

ピンチです。



所長さんからは値引率が社員と同じであり、これ以上は例外がないため
値引きは厳しいですと言われました。



ここでパパは持ってきた武器の実印を出し、


パパ：「積水と住友にはお断りの電話をしました。
今日ここで納得出来る金額が出るならば
御社と契約します！
ダメならミサワと契約します！！！」



所長は「わかりました。ちょっと失礼します」
と言って、一度退席されました。


まぁ、パパの気持ち的には

ダイワ：ミサワ=8：2

でほぼダイワに決まっていたんですがね(笑)





そして、営業・設計士さんと今まで標準から追加した仕様について
要る・要らないの選定を行いました。


以下、諦めた仕様と金額です。


・リビング化粧天井　　　￥55,000
・和室半畳タイプ＋板の間　　　￥157,000
・ダイニング前テラス拡大　　　￥275,000
・ライブナチュラルかりんへ　　　￥33,000
・1階手洗い(陶器ボール)　　　￥168,000
・バルコニーハイウォール　　　￥84,000
・リビングエコカラット　　　￥140,000


他にも細かい仕様をカットし、トータルで

100万程コストダウン成功です♪




所長さんが帰ってきて、値引きはやはり厳しいのでエアコン2台とその工事費、
仕様のいくつかを無償提供、更に端数カット(万の位♪)などを頑張って頂きました。


それでも予想より100万はオーバーしていたのですが、ローンで考えると
月々が￥3,000程度増えるだけだったので、決意しました。

パパ：「ダイワハウスでマイホームの

夢を実現したいと思いますので
よろしくおねがいします。」





当初の予算を大幅に超えてしまいましたが、予算はキリがいいからと
決めた金額だったので、実際自分たちが支払える額内には収まっているので
納得の契約でした。


後日談ですが、あの実印は相当効果があったようで営業に

営：「あの実印を見て所長が

本気になったようです・・・」

と言ってました(笑)




皆さんも勝負の時は是非実印を持参してください！


注文書にサインと実印を押し、その日は終わりました。







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緊急家族会議開催、そして。

声をかけた4社のハウスメーカー全ての間取りが出揃い、
価格もダイワハウスを除いて出ましたので

ママと

緊急家族会議
を開きました。


4社について価格、間取り、設備、営業、設計士の項目で評価しました。

もちろん気密性や断熱性、保障など比較項目はたくさんあるのですが、
それは1流メーカーだからそんなに差はないだろうと考えました。

※ダイワハウスの価格はこの前の追加要望前なので参考です。




途中まではミサワホームが優勢だったのですが、頂いた積算表を見ると
見積もりでは設備がどれもしょぼいランクばっかりでした。

そんな風にして価格を抑えてたのか・・・
って感じでガッカリでした。

見積もりをよく見ると地盤改良費も入っていないし、太陽光も4kw以上乗せたいと
言ったのに2kwだし・・・



トータルで考えて第一候補を
ダイワハウスに決めました。


あとはダイワハウスの最終見積もりを見て決めることに。





そして完全に脱落となった住友林業と積水ハウスに断りの電話をしました。

いやー、辛かったっす。

断るってパワー要ります。



さーて、次回ついにハウスメーカーが決まります！
ってタイトル通りダイワハウスなんですがね(笑)







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住宅ローン(土地)本申し込み

中央三井信託銀行より仮審査が通ったとのことなので
本申し込みをしました。

月払い額とボーナス加算額を決めて申し込みしました。


建物はフラット35Sで借りるんですが、ここで抵当権の問題が出てきます。

普通は自分の銀行が1位じゃないと嫌がるので、建物で中央三井以外の
銀行ローンを利用する場合なんかは土地分も含めてそっちで借りてくれと言われます。


しかし、中央三井は住宅金融支援機構で建物分のローンを借りるのであれば
抵当権は2位でもいいそうです♪
借り換えとか面倒なので助かりました。

しかし、2つ条件が、、、


1）中央三井が決めた総額を超えないこと
2）建物費用に対して200万円は
自己資金で支払うこと



うーん、フラット35Sは100％借り入れが出来るので建物にかかるお金を全額借りちゃおうと
思っていたのですがね・・・

まぁ、しょうがないですね。



残額決済の日は地主と相談して決めるということでこの日は終わりました。






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ダイワハウスとの打ち合わせ その3（間取り修正＆設備について）

ダイワハウスとの打ち合わせもこの日で3回目となりました。

まずは間取りについて
前回からの追加要望について設計士さんと相談です。


・2階にファミリースペースが欲しい
これは是非欲しいと説明すると、設計士さんが
「15分ください。」
と、その場で間取りを書いてくれました。


主寝室のクローゼットと子供部屋、バルコニーを少し変えて、
あっという間にファミリースペースができました。


これには本当にビックリしました。
さすが


1級建築士です。


これは、ポイント高かったです。






・リビングの化粧柱を何とかしたい
本当はとっぱらいたかったんですが、構造上どうしても必要だそうで
しょうがないので化粧格子を間に追加することにしました。


これは、結果的にはリビングとダイニングを空間的に区切るいい効果が
あったと思っています。




・ダイニング前のポーチを広げたい
これは可能とのことで後はお金次第です。






あとは、
リビング天井に板張り
リビング一部にエコカラット
和室の畳を半畳タイプ＋板の間追加
1階トイレに手洗い器追加
1階洗面を陶器ボール＋立水栓へ変更
ユニットバスを1.0→1.25坪へ
南側バルコニーに庇追加


などなど・・・・・




がっつりと要望を言ってきました。










次に設備について説明がありました。


キッチン、トイレなど大物がほとんどでしたが、どれも上級ランクを選定してくれていました。
あとでランクアップするより最初から上級ランクを選んでくれていた方がいいです。


キッチンはパナソニックのリビングステーション、トイレは1階はINAXのタンクレスでした。




最後に追加要望を言う前の見積書をさらっと見せてくれました。




予算100万オーバー


です・・・。
あとはどれくらい増えるかですね。











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ミサワホームとの打ち合わせ その3（間取り修正＆積算表提示）

この日はミサワホームとの3回目の打ち合わせでした。


前回からの修正点は事前に営業さんにメールで伝えておいたので
その確認をしました。
基本的に最初のプランがよかったので、ほとんど微修正です。



・洗濯の動線
1階にお風呂を含めた水周りがある以上どうしようもないのでそのままに。
まぁ最悪庭に干せばいいでしょうという事になりました。




・1階の収納が少ない
これは和室の収納を1/3だけ廊下から使えるように変更しました。
これで掃除用具などはここにしまえます。
それでもLDKには収納がないため、懸念点です。




・玄関土間は廊下からもアクセスしたい
これは大幅に間取り変更が必要なのでとりあえずこのままにしておきました。
時間をかければ各社いい間取りが出来ると思いますが、そんなに時間ないので・・・。




・外観
片流れの屋根をフラットルーフに変更
配色は相変わらずブラウン系になっていました・・・
これがミサワの配色なのかとそれ以上は言うのは止めました。






営業に確認するとこの程度の変更であれば、見積額には大きく影響しないようです。






そして最後に依頼していた設備等の説明ですが、

積算表とカタログを渡され、

特に説明なし・・・




営：「見ておいてください」
だそうです。


まぁ、そう言われちゃしょうがないので、その日は帰ることにしました。









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積水ハウスとの打ち合わせ その5（建具・設備などの提示）

この日で積水ハウスとの打ち合わせも5回目です。
積水の営業さんは焦らすことなく、毎回少しずつ少しずつ進んでいきます。

この日は外壁や内装、建具や設備などどのレベルを見積もりに
入れているか説明をしてくれました。


どれも中の上くらいでしょうか。
今までの打ち合わせでパパとママが力を入れたい部分はいいモノが
入っていました。


さすが積水ハウスです。




あと、この日は地盤について報告がありました。
土地が決まった時、すぐに積水ハウスとダイワハウスが無料で
地盤調査をしてくれたのです。


その結果、

営：「改良が必要です。」

パパ、ママ：「がびーん」

まぁ、水路が近いので少し覚悟はしていましたが、やっぱりという感じです。

幸い2メートル程下に支持層がありそうなので、それほど大掛かりには
ならなそうとのこと。



最新の間取りと見積もりをもらい、その日は終わりました。







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住友林業とのうちあわせ その2（間取り＆見積もり提示）

この日は住友林業との2回目の打ち合わせでした。

ショールームにお邪魔し、さっそく営業さんが考えてくれた
間取りと見積もりを提示していただきました。


今までボツ間取りもジャンジャン後悔していましたが、
住友林業は営業の手書きだったのでちょっと後悔は見送ります・・・。


間取り自体は積水より気に入りました(汗)



しかし改善したい点がいくつかあったのですが、それを営業さんに言うと



営：「申し込み金￥50,000が必要です。」

ってさ・・・。


けっこう細かい点まで考慮してあっていい間取りだったんですがね～。





そして見積もり。
「こんな感じです。」と出した見積もりは

全て手書き・・・

なんじゃこら！？

申込金を払わないとこんな扱いなんですね・・・




しかも言った予算ピッタリにしてやがる。



子供部屋にクローゼット付けたり、ファミリースペースやら寝室の
ウォークインクローゼット付けたりと、述べ床が増えることしかないので
このままだと確実に予算を大幅にオーバーです。


地盤改良費用も入ってないし・・・





とりあえず、その日は返事をせず帰ることにしました。







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ダイワハウスとの打ち合わせ その2（間取り提示）

この日はダイワハウスから間取りの提示がある日でした。

ダイワハウス支店に行きますと、営業・設計士さんの他にもう1人いました。
名刺を早速交換しますと、


なんと、


所長じゃないっすか！？

いやー、本当に面食らいました。
まさか所長が同席するとは。


と、挨拶を済ませ、早速間取りの紹介をしてもらいまいた。

では、どうぞ。

daiwa_001
※防犯上の関係で公開はストップとさせて頂きます。
　ご理解よろしくお願いします。



最初に見た感想は、
シンプルだ。


ミサワホームみたいに凝った感じではなく、非常にシンプルだなと。


いい所

・LDKが横並びで広い空間がある。
・リビングとキッチンが離れていて、キッチンでの音がリビングで聞こえにくい
・玄関からキッチン等を通らずに和室へ行ける
・和室からリビング等を通らずにトイレへ行ける
・納戸はないが、随所に収納がある
・お風呂の脱衣スペースが広い
・メインのバルコニー以外にバスコートがある


ちょっと改善したい点

・2階にファミリースペースが欲しい
・リビングの化粧柱を何とかしたい
・ダイニング前のポーチを広げたい




設計士さんのコンセプトを聞くと、生活をしやすくシンプルに考えてくれた
そうです。


採光・採風も考えてくれていてその点も良かったです。

しかも、
「まだちょっと聞いただけで作った間取りなので、気になる点は
どんどん言ってください」


と言ってくれました。

押し付けるのではなく、あくまでも希望を形にしようとしてくれる
姿勢はうれしかったです。




次回までに変更希望の要望をまとめるということで打ち合わせは
終わりました。


この時点でパパとママの気持ちは、

1位：ミサワホーム


2位：ダイワハウス


3位：積水ハウス


でした～。







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あざーす！！

住まいブログ人気ランキングに参加しているのですが、



ダイワハウス部門で



週間OUTポイントランキングで



見事




1位になりました♪

あざーす。







これからも有益な情報を更新していきますので、


よろしくお願いします。

m(_ _)m





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ハウスメーカー選びは運？

ブログの中はまだ6月の話なのですが、現実はダイワハウスで
マイホーム実現が着々と進んでいます。

いま考えても
4社検討はキツかったです。


土日は打ち合わせだし、平日は仕事終わったら図面検討だし・・・・・。
ハウスメーカー検討なんかもっと気楽に考えていました。
あと4社くらいに声をかけようかと思ってたくらいですし。



そう考えると建築するハウスメーカーと巡り会うのは運じゃないかと。



我が家の場合はカタログを見て、自分達の好みに近いメーカーに
声をかけました。
でも、そのメーカーの営業や設計士と好みが合うかどうかは
わかりません。

パパはへーベルハウスのカタログの感じは好きでしたが、
営業の人は大嫌いでした。

だって営業電話がしつこんだもん。

そんなメーカーではさすがに建てないですよね。



ダイワハウスで契約しましたが、今の営業や設計士さん以外だったら
どうなっていたか分かりません。


そう考えると全ては運、じゃないかと。


いまのダイワハウスの営業さん、設計士さんには大満足です。
パパの細かい要望に全力で応えてくれます。
その巡り合いに感謝しています。






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ダイワハウスとの打ち合わせ その1

ミサワホームと午前中に打ち合わせを済ませ、その午後にダイワハウスと打ち合わせを
やりました。

ハウスメーカーを4社検討候補にしていたのですが、ピーク時は悲惨でした・・・。
土曜の午前、午後に各1社
日曜の午前、午後に各1社

自分の時間も家族の時間も何もありませんでしたね・・・
息子も何処にも遊びに行けず、ストレスが溜まっていましたね。




で、やっとダイワハウスとの打ち合わせです。
展示場での出会いから4週間も経っていました。

設計士さんを紹介していただき、希望の間取り条件を伝えました。


ダイワの設計士さんはパパと年が近いのに展示場なんかもたくさん
手がけているとのことで、期待できます！


次回打ち合わせの約束をし、打ち合わせは終わりました。






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ミサワホームとの打ち合わせ その2（間取り＆見積もり提示）

この日はミサワホームとの2回目の打ち合わせでした。

前回、間取りの希望条件を伝えたのでデザイナーさんがプランを
提示してくれました。

では、どうぞ。


misawa_001



みてすぐ、
かなりいいっす♪


さすがシニアデザイナーです。
素人にはない考えで間取りを考えてくれました。


いい所

・リビングの東側と南側にオープンサッシを用いていて気持ちよさそう
・プライベートテラスも広くていいです
・何といってもバスコートがある！
・ダイニング近くにPCカウンターがある
・2階にファミリースペースもある♪



ちょっと改善したい点

・洗濯の動線
・1階の収納が少ない
・玄関土間は廊下からもアクセスしたい



あとこれはちゃんと伝えたはずなのにっていうのが外観。


希望は

スクエア＋モノクロ
なんですが、

なんと、


片流れ＋ホワイト＆ブラウン



見た瞬間、
「なんでやねん！！！」
ってつっこみそうになりました。



あと、営業がもう見積書も作成していました。
結果は、
予算＋150万オーバー

でもこれは木質パネル工法での価格で普通の木造にすれば200万円くらいは
下がるそうです。

500～600万もオーバーしている積水ハウスとは天と地と程の差があります。




次回までに変更したい箇所を考えるということで、打ち合わせは終わりました。


この時点でパパとママの気持ちとしては、


1位：ミサワホーム


2位：積水ハウス


3位：ダイワハウス、住友林業


でした。




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住友林業との打ち合わせ その1

積水ハウスの価格を知り、その実力をマジマジと見せ付けられたその日。

実は住友林業との打ち合わせを予定していました。



積水ハウスの営業からは高い、高いと言われていて、積水の場合は間取りも
基本的には契約が決まるまでは営業が考えるというのを聞いて、
積水・ミサワ・ダイワ以外に住友林業にも声をかけました。



住友林業と言えば、そうです

申し込み金が必要です。
しかも￥50,000も。
契約しない場合は返ってきません！！

いやー、すごいです。



それでもカタログ請求で連絡を頂いた営業にメールで確認すると
営業が作る間取りと見積もりは無料とのこと。
早速、間取りプラン作成と見積もりを依頼しました。


積水ハウスの価格の高さを見せつけられた日の午後に打ち合わせを
行いました。




住友林業の営業さんは若い方でした。
こちらの要望をじっくり聞く方でしたね。


次回打ち合わせの約束をし、その日は終了しました。

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積水ハウス打ち合わせ その4（間取り提示＆見積もり額）

前回の打ち合わせではコの字型での間取りを提示して頂いたのですが、
営業曰く、

「コの字、高いです(汗)」

これを聞いて、確実に予算オーバーすると感じたパパはコの字以外も
提案してもらうように依頼していました。


その間取りを提示して頂くのがこの日でした。

では、どうぞ。


sekisui_house_002



1階はLDKが25.6畳で別に和室が6畳です。
階段を中心にぐるっと回れるようになっていて、動線はよさそうです。

あと、和室はLDKを通らずに入れるので客間としても十分使えそうです。

中庭は西側の道路からは見えづらいようになっているのもプラスポイント。



2階は主寝室に子供部屋×2、お風呂、洗面所、納戸ですね。
1階はけっこう気に入っていたのですが、2階はいまいち・・・。

洗面所、トイレ、納戸と

ドア３つ横並びって・・・

なんか見た目変。

ファミリースペースはないのですが、バスコートはあります。
と、いうかバルコニー近くに水周りを持ってきたみたいです。
パパの希望としては洗濯物を干すメインのバルコニー以外に
バスコートが欲しいんですよね～。



そして、ついに見積額が。。。

コの字型：予算600万円オーバー

L字型：予算500万円オーバー


しかも値引き(3％)込みでこれです・・・。
営業は


「うちはあまり値引きしないんですよ～♪」
なんて複線張ってきやがるし・・・

いやー、さすが積水ハウス。
大手なんで強気です。



とりあえず、間取りと見積もりを頂いて帰ることにしました。

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住宅ローンシミュレーション

マイホームを買う方のほとんどが利用するもの、

住宅ローンです。



変動金利にしても固定金利にしてもミックスにしても
自分がいくら返済するのかは非常に気になりますよね。

パパの場合は土地＋建物をフラット35Sで借りようとしていたのですが、
急遽土地だけでまずは借りることになったので、変動金利とフラット35Sを
併用した場合のシミュレーションをよくしていました。


そこで、よく利用したのが住宅金融支援機構の
資金計画シミュレーションです。

繰上げ返済のシミュレーションなんかも出来る優れものです。



是非活用して下さい。

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無事に土地契約終了。

2011年6月某日


売主側の不動産屋に行き、無事に契約を済ませました。


契約書と重要事項説明書は事前に入手し、内容をばっちり確認していたので
スムーズに終わりました。


本当は地主も来るのが筋なんですが、何でも他県に住んでいるそうで
不動産屋の社長が代理人となりました。


ここで失敗が、、、



委任状のコピーもらうの忘れた・・・





後々、ローンの申請する時に銀行担当者から言われました。
地主が委任される場合は

委任状のコピー
と
委任状に押してある

実印の印鑑証明書
をもらっておくと安心だそうです。


私以外が全員グルになって騙すということも可能だそうです(汗)
いやー、恐ろしい。


私もどちらかというと

石橋を叩いて割る、渡る性分
なんですが、初めての経験だったもんで分かりませんでした。



これから土地取引をされる方は参考にしてください。




この日に手付金を支払い、残額は7/中に支払うと約束をし、契約は終えました。

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土地契約前に必ずやっておくこと。

土地を契約する前に必ずやっておいたほうがいい事があります。

それは、


契約書・重要事項説明書を事前に入手する！

ことです。


契約書には、
・土地の住所、地目、地積
・価格、手付金
・引渡し条件

重要事項説明書には
・取引業者
・売主
・土地の登記情報
・都市計画法について
・インフラについて
・違反について

などなど。


契約に関する情報がビッシリ詰まっています。



ボリュームはかなりありますし、ほとんどの方が初めての不動産売買に
なると思います。

こんなもんを契約の当日に説明されても
絶対に一回で理解できません！！




なので、最低でも契約日の1週間前には入手し、目を通し、疑問点は
全て仲介業者に確認しておいたほうがいいです。


特に支払い期日などはローンとも絡む項目であるので、慎重に
検討することが必要です。



パパの場合も仲介業者が売り・買い共に大手不動産ではなく、
小さいちょっと怪しい業者だったので、絶対だまされないぞ！と
いう気持ちで書類に穴が開くほど熟読してました・・・。







あとは、

こましな実印(笑)


契約書等は割り印しますので、三文判ではちょっと恥ずかしいです・・・。




一生に何度もない、不動産売買ですし、建物契約でもバシバシと実印は
押しますので、ちょっとマシな判子を持っていたほうがいいと思います。

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ミサワホームとの打ち合わせ その1

この日はミサワホームとの打ち合わせでした。

この前展示場でお会いした営業さんと建築士と希望の間取りについて説明しました。


ミサワでは建築士さんをデザイナーと呼ぶそうです。
ちょっとかっこいいですよね。

さて、私たちの担当デザイナーは展示場なんかもたくさん手がけたことのある
シニアデザイナーさんでした。



積水ハウスの時と同じように希望の間取りについて説明して、その日は
帰りました。

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