土地、決めました。

5月末でした。

いつもの様にネットで土地を探していると、今まで見たことない仲介業者の
サイトを見つけました。

その業者になんと、

探していた地域で100坪の土地が出ていました！！





地型もほぼ正方形。
息子の通っている幼稚園にも近いし、小中学校もわりと近いです。

最寄のJRの駅までは少し離れていますが、自転車なら15分もあれば
着きそうです。



早速、次の日にママと息子と見に行きました。

西側道路なんですが、土地が大きいので日当たりもいいです！！
ただ、2つ懸念事項が、、、、、


近くに水路があるんです・・・
たぶん、地盤弱い気がする・・・
けど周りの住宅を見ると3.11地震で瓦は崩れていなそう。


もう1つは
予算、120万円オーバー・・・



すんげー、悩んだんですがこれを逃すとまたいつ希望の土地に巡り合えるか
分からないので、仲介業者とコンタクトを取りました。

そして買付証明を120万円低い額でお願いしました。




次の日に仲介業者から連絡が
仲「すでに買付証明を出している人が居て、パパより希望価格が高いので
とりあえず帰ってきました。」


パ「・・・、まじっすか。」


仲「どうしますか？？　希望価格上げますか？？」


パ「え！？　買付証明出していると他の人は商談出来ないと
聞いたんですが。」

仲「そんなことないです。あくまで入札みたいなもんで後は
地主さんが決めます。」


パ「じゃあ、先に出されている方より高くてもいいので少しでも
安い金額で決めてきてください！！！」




次の日に、仲介業者から先方が辞退し、パパの最初の希望価格で
交渉が成立しましたと連絡がありました。


イエス！！！！！
やっと、土地が決まりました。


それにしても不動産の世界はわからないことだらけです。
結局、買付証明証って何なんですかね・・・。



ただし、地主側から条件がありました。

1つ目は地盤調査の結果が悪くても契約は行うこと。
これは買付証明書を出す時にパパが契約前に地盤調査をやって
あまりに地盤改良費用がかかる土地なら契約はしないと条件を
付けたかったのですが、拒否されました・・・。


2つ目は手付金は200万で、残金は1.5ヵ月後に支払うこと。
これは土地＋建物をフラット35Sでローンを組もうと思っていたので、
まだハウスメーカーの決まっていない状況では絶対間に合いません。
かなりゴネタのですが、ダメでした。

と、いうわけで急いで土地だけでローンを組める銀行を探さなくてはいけません。

でも土地だけでローンって組めるの？って状態でした。



まぁ、とにかく土地が決まりました。
契約は6/上に決まりました。

決まった土地で遊ぶ息子です。

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ファミリースペース（第2のリビング）が欲しい♪

夢の間取りを語るシリーズですが、今回は


ファミリースペースです！！



ある記事で読んだのですが、マイホームには落ち着ける場所を1つではなく
いくつか作るといいそうです。


それが家族が集まって落ち着ける場所ならば、子供やパパは自分の部屋や書斎に
こもることもないそうです。

1階はリビングやダイニングなど家族が集まれる場所はありますが、
2階はありません・・・。


と、いうわけでマイホームには是非とも2階にファミリースペースを作りたいと
考えています。


理想は、

バルコニーの近くで、
明るくて、
大きい本棚を置いて、
ソファー置いて、
PC机置いて、


・・・・。けっこうな大きさが必要です(汗)





でも、ファミリースペースに本棚を置いて家族の本を収納できれば、各自の部屋に
本棚を置かずに済むので部屋を広く使えるんではないかと思っています。


実際に2階にファミリースペースを作った方っていらっしゃいますかね？？


メリット、デメリットを出来ればコメント
して頂くと、大変助かります。

お願いします m(_ _)m



このファミリースペースもハウスメーカー選定のポイントでした。

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希望のお風呂。

お風呂ですが、ここはママよりパパのほうが思い入れが強いです。

大学入学からずっと借家住まい。

アパートのお風呂って窓もないし、狭いし・・・。

せっかくのマイホームなんでお風呂は快適な空間にしたいと考えています。

まず、、、

バスコートが欲しい！！！

なにはともあれ、これですよね。

夏なんか風呂上りにバスコートでビールなんて最高ですよね。

と、いうことで洗濯を干すメインのバルコニー以外にバスコートを付けて欲しいと

各ハウスメーカーにはお願いしました。

あとは

1.25坪は欲しい！

まだまだ家族全員で入ることが多いので洗い場の広い1.25坪は必須ですね。

透明ガラス扉で洗面エリアと繋がった感じにしたいと思っています。

そこに

観葉植物置いてみたいです。



夢は膨らむばかりです。

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希望のキッチン。

キッチンですが、これと決めたものがあります。

絶対にパナソニックのリビングステーション！！

デザインでいえばTOYO KITCHENも候補でしたが、これはちょっとやりすぎ感も

感じたため、デザイン＋機能面でリビングステーションが候補になりました。

デザインはプロダクトデザイナーの深澤直人氏です。

各社、見積もり時にはリビングステーションを入れるように伝えました。

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こんなリビングがいいなぁ～。

リビングですが、条件はいくつかありました。

1）リビング階段ではない！

子供が帰ってきたときに自分の部屋に行くとしても必ず家族が居るリビングを

通るようにしたいとよく聞きますが、我が家はリビング階段の必要はないと

思っています。

結局リビング階段にしても自分の部屋にこもる子供はこもっちゃうんですよ！

それならリビングを通る、通らないは関係ないですよね。

それよりからは居心地のいいリビングを作って、家族が集まる習慣を作れば

いいと思います。

パパの実家はリビング階段ではなかったけど、家族が集まるリビングが

好きでした。

我が家もそんなリビングを目指しています。

2）吹き抜けではない！！

吹き抜けってどうですか？？

開放的な空間は出来るけど、声は2階に伝わるし、においは行っちゃうし、

熱効率悪いしで我が家ではデメリットばかり気になるので、これまた却下。

その代わり天井は出来る限り高くしたいと考えています。

あとは希望として庭と続いた空間にしたいと思います。

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積水ハウスと打ち合わせ その2

積水ハウスとの2回目の打ち合わせです！

間取りの希望条件を書いたプランニングシートの説明をしました。

条件は前回の記事でも書いた条件です。

↓

積水ハウスとの打ち合わせ　その1

その他の条件ですが、実は生活を遊ぶ家で非常に気に入った中庭を囲むコの字型の

間取りにしたいと営業さんに伝えました。

生活を遊ぶ家のカタログ表紙です。

パパとママが気に入ったモデルハウスの間取り図です。

素敵な中庭です。

外観もシンプルで大好きですね。

けど、コの字型間取りって高いんですよ！！！

真四角な家に比べ、外壁長は増えるし構造体は複雑になるし、コストアップ要素しか
ありません・・・。


けど、一度どんくらいなのか気になったのでコの字型で間取りを依頼しました。



間取りが出来るのは2週間後です。



すんげー楽しみです♪

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マイホームのきっかけ。

我が家の場合はきっかけは・・・・、何でしょうかね。

結婚の時もそうだったんですが、何となくそう決まっていたみたいな感じですね。

いつの間にかママとマイホームの話をするようになり、日増しに具体的に
なっていきました。

それでも後押しになった事がいくつかあります。

1）息子が年中になった

さすがに小学校になってから家を建てて引越し→転校では可哀想だと思い、
小学生になるまでには建てようと思ってました。

2）第二子を妊娠

更に時期を早めようと思ったのが、第二子の妊娠。

今の賃貸マンションでは手狭になるので、家を予定より早く建てることに。

3）資金面で優遇

実は家を建てるなら自己資金比率を高めようと考えていました。

しかし2011年は家を建てるのに色々と優遇措置があります。

• 1 【フラット35】S（20年金利引下げタイプ）
• 2 長期優良住宅で、各種税制の控除や軽減が適用されます
• 3 木のいえ整備促進事業
• 4 住宅取得等資金の贈与に関する非課税措置が拡大
• 5 住宅版エコポイントも上手に活用

エコポイントは終わってしまいましたが、我が家にとってはフラット35Sの
10年間金利1％引き下げは非常に魅力的です。

2011年8月金利で考えると当初10年間が1.35％ですよ！！！

ちょっと前の変動金利並みです。

あと、消費税も来年はどうなるかわかりませんしね。

とまぁ、意外と後押し要因がありましたので、決意をしたというわけです。

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積水ハウス以外のハウスメーカーをどうするか・・・。

本命は積水ハウスなんですが、はっきりいって高いだろうと。

値引きをしてもらうには、他のハウスメーカーでの間取りと見積もりが必要と考え、

他のハウスメーカーも検討することにしました。

積水以外は考えていなかったため、まずはカタログを各社請求しました。

今はネットで欲しいカタログを請求できるので楽ですね。

カタログを見て間取り相談するメーカーを以下にしました。

・ミサワホーム

・ダイワハウス

カタログを見て、いいな～と思った他のハウスメーカーは、
住友林業とへーベルハウスでした。

けど、住友林業は間取りの相談をするには￥50,000の申し込み金を
支払わないといけないので却下。

へーベルハウスは営業の勧誘電話がめちゃめちゃしつこいので
会いたくなくなり却下。

この電話、マジでウザかったです。

酷い時で土曜の朝1回、夕1回。日曜の朝1回、夕1回かかってきました・・・・。

こんなのはっきり言って嫌がらせですよ。

さて、間取り&見積もり依頼するメーカーは決まったのですが、
どうやって依頼する？？

結局、近くの展示場に行きました。

そこで各メーカーの営業に会い、打ち合わせの予約をしました。

この時点ではまだ土地が決まっていないということもあり、ミサワは3週間後、
ダイワは4週間後に打ち合わせをすることにしました。

この時点では

1位：積水ハウス

2位：ミサワホーム

3位：ダイワハウス

と、ダイワは最下位でした(笑)

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間取りの希望条件

ハウスメーカーに間取り＆見積もりを依頼するに当たり、雑誌を見たりしながら

ママと希望の間取り条件をまとめました。

・40～45坪

・LDK＋和室＋主寝室＋子供部屋×2

・主寝室にはWIC（3～4畳）

・玄関には土間収納

・収納は多め

・お風呂にはバスコート

・2階にファミリースペース

・外観はスクエアでフラットルーフ

その他としては、

・フラット35Sの基準クリア

・太陽光4kw

・エコキュート

・高気密、高断熱

・長期保障

・地震に強い

キッチンなどの細かい希望はまた今度紹介したいと思います。

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「要望ノート」のすすめ

今日は、家作りですごい役に立った要望ノートの紹介です。

家を建てようと思っている人は住宅ハウジングなどの雑誌やハウスメーカーの
カタログをよく見ると思いますが、そこで気に入った写真や間取り図を
スクラップして一冊にまとめるのです。

これ、本当に役立ちます。

ハウスメーカーに間取りやインテリアの希望を伝える時、言葉で伝えるのって
難しいですよね・・・。

例えば

「インテリアの好みは？」

と聞かれ、

「シンプルモダン」

なんて答えますが人によってシンプルモダンのイメージは確実に違います。

そんな時、自分の好みの写真を集めておけば、間違いなく伝えることが出来ます。

これから家を建てる方は作ることをお勧めします。

間取りの他にも照明、壁紙、窓、雰囲気、色使い、などなど

自分が家を建てる時こーしたいというのがあれば何でもスクラップして
おけばいいと思います。

パパの要望ノート。モレスキンです。

中はこんな感じ。

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積水ハウスと打ち合わせ その1

土地探しと平行でハウスメーカーの選定を始めることにしたパパ。

まずは第一候補の積水ハウスとコンタクトを取りました。

積水ハウスは実は2年ほど前に展示場を見学していましたので、
その時頂いた営業にメールでアポイントを取り、ショールームで打ち合わせ行いました。

この営業さん、本当にいい営業さんです。

決して他社の悪口は言わず、積水ハウスを選ぶことのメリット・デメリットを
しっかりと伝えてくれました。

最初はまずは土地の条件を伝え、積水ハウスの分譲地を含めいくつか
紹介して頂きました。

その後、資金計画の相談。

これも実際家を建てる時にかかる諸費用含め、概算を出してくれました。

間取りについてはプランニングシートを渡して頂き、これを次回までに
埋めてくるということで打ち合わせは終了しました。

何だか一歩前進した気がしました。

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ハウスメーカー選定始める。

せっせと土地探ししてましたが、なかなか条件にあう物件がない・・・。
このままだと見つからないかも。なんて考えていた時に仲介業者から物件案内のメールが来ました。

80坪　　　　→　△
東南角地　　→　○
字型　　　　→　△（ちょっと横長）
価格　　　　→　△（手数料を入れると予算オーバー）


希望坪数よりかはちょっと狭いが、わりといいぞと思い、さっそく次の休みの日に見に行きました。
実際見てみると日当たりがいい！
小学校・中学校もわりと近いし、ここに決めようと仲介業者に行きました。

パパ「ここに決めようと思ってるんですが。」

仲介業者「ローンを組まれますか？」

パパ「はい。建物とあわせてフラット35Sを考えています。」

仲介業者「えーと。ハウスメーカーは決まっていますか？」

パパ「まだですが、、、」


仲介業者「まずはハウスメーカーを決めて借り入れ希望額が借りられるか審査をした上で土地の申し込みをされたほうがいいですよ。」


パパ「はぁー。まだ全然考えていなかったのでちょっと時間かかりますが、大丈夫ですか？」

仲介業者「では買付証明を出されますか？」




ここでかなり迷ったのですが、ファイナンシャルプランナーさんの言ったことだけを信じていましたが、いったい自分はいくら借りられるのか不安になってきたので、結局出すのを止めました。


すると2日後に仲介業者から買い手が決まったそうですと連絡が・・・・。
やはり人気の土地は情報が出てから売れるまでが早いそうです。



この事件をきっかけに土地探しと平行にハウスメーカーの選定を始めることにしました。



これから一戸建てを建てる方は、是非土地探しとメーカー選びは平行でやってください！
パパは土地が決まらないと間取りは決められん！と考えていましたが、希望の間取りの家を建てるための土地を探すほうがいいかもしれません。




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土地の探し方

皆さんはどうやって土地を探していますか？

私は最初どうやって探すのか全くわかりませんでした・・・。

だって経験ないんだもん。

土地探しは、はっきりいって情報戦です。

新鮮な情報を得られないといつまで経っても希望条件に合う土地には巡り合えません。

私も最初は土地情報が載ったフリーペーパーを主に見ているだけでしたが、これではダメだと思い色々と行動しました。

1）フリーペーパーに載っている仲介業者のホームページに行く

やはりフリーペーパーに載っている物件というのは、どちらかというと人気物件というよりかは、売れ残りな気が私はします。

毎号、同じ物件載ってたりしますからね(汗)

なので実際の仲介業者の業者名をフリーペーパーで調べ、ホームページを探し、最新情報をそこから得ます。

さらにその仲介業者が登録制で情報提供していると尚いいです。

希望条件などを入力して登録すれば、条件に近い物件をどんどん紹介してくれます。

2）ハウスメーカーにお願いする

ハウスメーカーと不動産屋は仲良しです。

なんつったって家を買いたい人がハウスメーカーにいっぱい来ますからね。

その中には私の様に土地のない方もたくさんいますので、不動産屋はハウスメーカーの営業に土地情報を渡しておけば、どんどん営業してくれるってわけです。

買い手もそれを利用しない手はありません。

ハウスメーカーの営業にお願いして探してもらうのも有効だと私は思います。

ただ一つ注意が。

それは、もしハウスメーカーの営業に土地を紹介して頂いた場合は、ほぼそのメーカーで家を建てなければいけない可能性が高いです。

あからさまに建築条件付と言われることもありますが、日本人は恩を仇で返すことはあまりしませんからね・・・。

土地だけ紹介してもらって家は他のメーカーで建てるというのは、しづらいですよね。

そうなるとメーカーを競わせての値引きがあまり期待できなくなります。

3）希望地域を徘徊する

これは、買いたい地域が決まっている場合はその地域をウロウロと徘徊してみると、ネットには載っていない物件がけっこうあります。

時代はネット社会ですが、一部の昔から続いている不動産屋なんかはネットに情報をアップしていないことが多いです。

自分の足で探すことも大事だと思います。

私もいくつかの仲介業者のサイトに登録をし、紹介してもらったり、自分でネットで見つけた土地を見に行くという事を繰り返していました。

googleで希望地域名"○○市△△町"と"価格"とか"坪"とかで検索すると結構出てきますよ。

これから土地を探す方は参考にしてください。

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土地の条件

土地の条件ですが、いくつかあります。

1）地域
パパの会社は市の北東部、ママの病院は南西部。

現在は息子の送り迎えもあるのでママの勤務地の近くに住んでいます。

マイホームを建てる場所についてはママとけっこう相談しました。

その結果、ママはいずれ仕事を辞めるけど、パパは定年まで働かなきゃいけないから

パパの会社の近くにすることに。

ちょうど会社近くに広い分譲地もあったのでそこを狙いつつ、近隣の土地も見ることにしました。

2）大きさ

夢は100坪。

まぁ、北関東の田舎に住んでますしね。

駐車スペースは2台、もしくは3台を考えているので駐車場+庭も考えると最低でも80坪は欲しいです。

3）日当たり

これはいいに越したことはないですよね。

よく南道路じゃなきゃという人がいますが、地型によっては西でも東でも北でもけっこう日当たりはいいので道路の位置は気にしていませんでした。

むしろ南道路だと道路からリビングとか丸見えになるので、それ以外で日当たりのいい土地を探していました。

4）価格

なるべく安く！！

上記条件で3月の東日本大震災までは探していました・・・。

条件に合う土地もいくつか見つかっていたのですが、地震後に探していた地域が地盤がゆるゆるで地震に弱いことが発覚。

探していた地域の家は瓦が落ちていたり、家が歪んでいたりすごかったです。

と、いうわけで結局地域は今住んでいる近辺で探すことにしました。

息子の幼稚園の友達と小学校が同じになるし、2人目の保育園の送り迎えも増えるので結果としてこれでよかったと思っています。

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生活を遊ぶ家

ダイワハウスで建てるんですが、実は家作り当初は積水ハウスで建てる気満々でした。
それは積水ハウスとアクタスがコラボした「生活を遊ぶ家」に一目惚れしていたからです。

生活を遊ぶ家♪


いやー、素晴らしいです。
かっこいいです。

間取りは少し生活しづらいかなーって点もあるんですが、インテリアなどは最高です。

ダイワハウスに決まった今でもインテリアの参考にさせて頂いています。


しかし、高いっす。
これが諦めた理由(笑)




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土地探し開始！

家作りを始めるに当たり土地がないので、土地探しから始めました。

考えていた順番は、大雑把には下のような感じ。

1）土地を探す
2）土地契約
3）ハウスメーカー選定（4～5社くらいから決める）
→決めた土地を基にプランと価格の提示をしてもらい、その中から1社に決める
4）フラット35Sで土地と建物のローンを組む


なんですが、希望条件に合う土地がない・・・。
SUUMOを見たり、ネットでひたすら探すんですが、なかなかいい土地にはめぐり合えず・・・
1月から始めた土地探しも気付くと3月になっていました。


実はこの順番、土地から探す家作りの場合はあんまりいい順番ではありません(汗)
それに気付かされるのはもう少し後の事でした。



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資金計画。

2010年までは漠然といつかは一戸建て建てたいなぁ～と考えていたパパとママ。
一体全体いくらぐらい頭金を用意すればいいのかとか適正なローン支払い月額も全くわかりませんでした。
まぁ、頭金は多ければ多いほどいいんだろーなーくらいでした。


息子の教育ローンをソニー生命で入った時にファイナンシャルプランナーの方がいい人で
「お金の未来図を検討してみませんか？」と無料で相談にのってくれました。

マイホームをいつ建てるかやマイカーの更新計画、その他家族旅行の計画や家族計画などなど。
夢も盛り込んで相談しました。



パパはメーカー勤務のサラリーマン、ママはパート。
果たしてこんな額の家が買えるのか？？と思う希望金額を入力しましたが、
ファイナンシャルプランナーの方は
「買えます！！」と。

本当？！って感じですが、我が家のマイホーム予算が決定しました。



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はじめまして。

はじめまして。

2011年から始まった我が家の家作り。
6月に希望の土地が見つかり、7月にダイワハウスXEVO Eで契約しました。

初めての事ばかりで大変だけど、嫁と家作りを楽しんでいます。


記録と他の人の役に立てたらと思い、ブログをはじめました。

不定期に更新しますが、よろしくお願いします。



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