システムキッチンの仕様。

システムキッチンですが、希望通りの

リビングステーションです。

大和ハウスでも取り扱っていてちょっとは安くなっているようです。

ちなみにグレードは"HX"にしました。

リビングステーションSクラス スタンダードグレード相当ですね。

いくつかグレードアップしました。

まずは

トリプルIHです！

トリプル、かっこいいです。

トリプルIHはすごいかっこいいんですが、一つ残念ポイントが・・・。

それは出力が弱いです。

2口などは最大出力が3.0kWのものが多いですが、トリプルだと

一番強くて2.2kWしかありません・・・。

火力を重視される方は要注意です。

カウンターが人造大理石のぺブルホワイト色にしました。

食洗機も深型のECO NAVI搭載モデルに変更。

おされな水栓です。

パネルの色は最後まで悩みましたが、木目調のエクセルミディアムにしました。

フローリングと同じ感じですが、最初に気に入ったのでそのままにしました。

ブラックもかっこいいんですよね～。

エクセルミディアムです。

ペニンシュラタイプにしたので上の写真の様な感じに仕上がる予定です。






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床材の仕様。

本日は床の仕様です。

1階はトイレと和室を除いて

ライブナチュラル

ブラックチェリーです。

朝日ウッドテクノさんの商品ですね。

パパもママも赤系が好きなんで最後までカリンと迷ったのですが、

たまたま見に行った展示場がブラックチェリーですごいキレイだったので、

最後はブラックチェリーにしました。

ちなみにカリンだと更にコストアップになります。

ウェブカタログより。

ライブナチュラルですが、朝日ウッドテクノのホームページで

インテリアシミュレーションができます。

シミュレーションでのブラックチェリーです。

そして2階はコストの関係でNDフロアです。

色はクルミです。

NDフロアのサンプル。

ちなみに階段もコストの関係でNDフロアです・・・。

ICさんがブラックチェリーに一番近い色ということで勧めてくれました。

あと2階洗面室ですが、大理石調アートフロアを採用しました。

色は、

ホワイトオニキスです。

見学させて頂いた完成物件で使っていたのがキレイだったので

我が家でも少しですが、採用しました。

左上がホワイトオニキス。

最後にトイレですが、耐久性を一番に考えてサニタリー用フロアにしました。

色はオフホワイトです。

オフホワイトです。少しベージュ？

寝室は実はフローリングではありません。

詳細については寝室編で紹介したいと思います。










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玄関の仕様について

仕様紹介、外壁の次は玄関です。

玄関の構成ですが、

玄関 + 土間収納です。

間取りとしては下の様な感じです。

玄関の間取り図です。

玄関って散乱しやすいですよね。

我が家も小さい子がいます。

そうなると靴やらおもちゃやらが散らかる可能性高いため、

収納は必須でした。

さらにハンガーパイプをつけてミニコートクロークを作っています。

右側の大きい可能棚は主に靴を。

上側の小さい可動棚は靴のお手入れ用品やスノーボードのお手入れ用品を

置こうかなと考えています。

右上の広く取ったスペースはベビーカーや三輪車、スノーボードを置く場所です。

玄関ドアはICさんが進めてくれたスレンダーライトにしました。

色はポートマホガニーです。

カタログの色より実際はもっと赤っぽいと思います。

スレンダーライト3兄弟です。

スレンダーライト(ポートマホガニー)

シューズボックスですが、2Pのミドルサイズにしました。

色はミディアムナットです。

2P、ミドルサイズです。上の部分はなしにしました。色も違います。

玄関はこんな感じです。
タイルの詳細は忘れましたが、真っ白なタイルにしました。
汚れが目立ちますが、やはりキレイですよね。


折戸などは建具で紹介したいと思います。





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外壁の仕様。

契約後に行った最初のインテリアコーディネーターとの打ち合わせですぐに
決まったのがこの外壁でした。

と、いうか決めてました。


ソリッドスクエア柄のオイスターホワイトFです。

実は、契約前に営業にお願いして完成物件を見学させていただいたのですが、

その家の外壁がこれで素敵でした。

なので我が家も即採用です！

もともと四角い外観に色はモノトーンと決めていましたので、

ぴったりはまりました。

ちなみにイメージはこんな感じ。

XEVO Eの外観イメージです。

そして大和ハウスから頂いた模型だとこんな感じ。

後日頂いた模型です。お気に入りです。

一部アクセントにグレーを使おうかとも一瞬思いましたが、結局 白一色にしました。


この外壁は後々の打ち合わせでも一回も変更がなかった箇所です。




ちなみに完成から5年経ったモデルハウスに真っ白な外壁がしてあったのですが、
ほとんど劣化していなかったです。
ずっと外という環境の中、あれだけ劣化がないというのはすごいと思いました。

XEコート、なかなかやります。







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これからのブログについて。

ブログの世界でやっと契約まで来ました(汗)

この後は週1回のペースでインテリアや間取り修正などの打ち合わせを
行っていたのですが、その1回1回を記事にしても大して面白くないので
これからは、各部屋の仕様を紹介していきたいと思います。

どんな玄関にしたとか、どんなキッチンなのかとか。

この仕様にするといくらコストアップしたのか、などなど。



これからダイワハウスで建てられる方の参考に少しでもなれたらなと思います。



たまにしょうもない記事になることもありますが、よろしくお願いします。






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大和ハウスの契約書。

7/中


大和ハウスと正式に契約してきました。

契約に関して色々と説明を受けた後に「工事請負契約書」にサインと
捺印をしました。

やっとハウスメーカーが決まった～という感じですね。

積水ハウスの生活を遊ぶ家に憧れて始まった家作り。
当初は積水ハウスで建てるつもり満々だったんですが、
最後はダイワハウスになりました。

つくづく家作りは運や縁が重要だなと感じています。

積水ハウスの間取りがもっとよかったら、もっと価格が魅力的だったらと
「たら、れば」ばかりですが、全ての項目で平均点以上のダイワハウスと
うちは縁があったんだなと今になって思っています。


ダイワハウスで契約すると「我が家のファイル」というファイルを1冊もらえます。

これ、あまり活用していません・・・。

ダイワハウスで建てられた緒先輩方はこのファイル、どうしているんでしょうかね？






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ハウスメーカー選び、ついに決定！！

7/中


この日はダイワハウスから最終見積もりが出る日です。

積水ハウス、ミサワホーム、住友林業、ダイワハウスの4社から始まった
ハウスメーカー選定もこの日で決着です。


パパはこの日で決める決意をしていました。
確かにダイワハウスの見積額を聞き、一度持ち帰ることも考えましたが、
毎週末打ち合わせが続き、いい加減疲れました・・・。

なのでかけ引きなどせずに一発勝負。
ダイワハウスで価格の条件が合わなければそのままミサワホームと
契約するつもりでダイワハウスに向かいました。



パパは更に商談を有利に進めるために武器を持っていきました。
そうです

実印です。

今日決めますという決意の表れです。






そしてダイワハウスからの最終プライス発表。

・・・・・。



・・・・・・・・・。



予算450万オーバー。




先週見せていただいた見積額ですでに100万オーバーしていましたので
それ以上になることは覚悟し、契約する価格を200万オーバーまでと
していましたが、さらに250万円もオーバーしていました・・・。

ピンチです。



所長さんからは値引率が社員と同じであり、これ以上は例外がないため
値引きは厳しいですと言われました。



ここでパパは持ってきた武器の実印を出し、


パパ：「積水と住友にはお断りの電話をしました。
今日ここで納得出来る金額が出るならば
御社と契約します！
ダメならミサワと契約します！！！」



所長は「わかりました。ちょっと失礼します」
と言って、一度退席されました。


まぁ、パパの気持ち的には

ダイワ：ミサワ=8：2

でほぼダイワに決まっていたんですがね(笑)





そして、営業・設計士さんと今まで標準から追加した仕様について
要る・要らないの選定を行いました。


以下、諦めた仕様と金額です。


・リビング化粧天井　　　￥55,000
・和室半畳タイプ＋板の間　　　￥157,000
・ダイニング前テラス拡大　　　￥275,000
・ライブナチュラルかりんへ　　　￥33,000
・1階手洗い(陶器ボール)　　　￥168,000
・バルコニーハイウォール　　　￥84,000
・リビングエコカラット　　　￥140,000


他にも細かい仕様をカットし、トータルで

100万程コストダウン成功です♪




所長さんが帰ってきて、値引きはやはり厳しいのでエアコン2台とその工事費、
仕様のいくつかを無償提供、更に端数カット(万の位♪)などを頑張って頂きました。


それでも予想より100万はオーバーしていたのですが、ローンで考えると
月々が￥3,000程度増えるだけだったので、決意しました。

パパ：「ダイワハウスでマイホームの

夢を実現したいと思いますので
よろしくおねがいします。」





当初の予算を大幅に超えてしまいましたが、予算はキリがいいからと
決めた金額だったので、実際自分たちが支払える額内には収まっているので
納得の契約でした。


後日談ですが、あの実印は相当効果があったようで営業に

営：「あの実印を見て所長が

本気になったようです・・・」

と言ってました(笑)




皆さんも勝負の時は是非実印を持参してください！


注文書にサインと実印を押し、その日は終わりました。







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緊急家族会議開催、そして。

声をかけた4社のハウスメーカー全ての間取りが出揃い、
価格もダイワハウスを除いて出ましたので

ママと

緊急家族会議
を開きました。


4社について価格、間取り、設備、営業、設計士の項目で評価しました。

もちろん気密性や断熱性、保障など比較項目はたくさんあるのですが、
それは1流メーカーだからそんなに差はないだろうと考えました。

※ダイワハウスの価格はこの前の追加要望前なので参考です。




途中まではミサワホームが優勢だったのですが、頂いた積算表を見ると
見積もりでは設備がどれもしょぼいランクばっかりでした。

そんな風にして価格を抑えてたのか・・・
って感じでガッカリでした。

見積もりをよく見ると地盤改良費も入っていないし、太陽光も4kw以上乗せたいと
言ったのに2kwだし・・・



トータルで考えて第一候補を
ダイワハウスに決めました。


あとはダイワハウスの最終見積もりを見て決めることに。





そして完全に脱落となった住友林業と積水ハウスに断りの電話をしました。

いやー、辛かったっす。

断るってパワー要ります。



さーて、次回ついにハウスメーカーが決まります！
ってタイトル通りダイワハウスなんですがね(笑)







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住宅ローン(土地)本申し込み

中央三井信託銀行より仮審査が通ったとのことなので
本申し込みをしました。

月払い額とボーナス加算額を決めて申し込みしました。


建物はフラット35Sで借りるんですが、ここで抵当権の問題が出てきます。

普通は自分の銀行が1位じゃないと嫌がるので、建物で中央三井以外の
銀行ローンを利用する場合なんかは土地分も含めてそっちで借りてくれと言われます。


しかし、中央三井は住宅金融支援機構で建物分のローンを借りるのであれば
抵当権は2位でもいいそうです♪
借り換えとか面倒なので助かりました。

しかし、2つ条件が、、、


1）中央三井が決めた総額を超えないこと
2）建物費用に対して200万円は
自己資金で支払うこと



うーん、フラット35Sは100％借り入れが出来るので建物にかかるお金を全額借りちゃおうと
思っていたのですがね・・・

まぁ、しょうがないですね。



残額決済の日は地主と相談して決めるということでこの日は終わりました。






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ダイワハウスとの打ち合わせ その3（間取り修正＆設備について）

ダイワハウスとの打ち合わせもこの日で3回目となりました。

まずは間取りについて
前回からの追加要望について設計士さんと相談です。


・2階にファミリースペースが欲しい
これは是非欲しいと説明すると、設計士さんが
「15分ください。」
と、その場で間取りを書いてくれました。


主寝室のクローゼットと子供部屋、バルコニーを少し変えて、
あっという間にファミリースペースができました。


これには本当にビックリしました。
さすが


1級建築士です。


これは、ポイント高かったです。






・リビングの化粧柱を何とかしたい
本当はとっぱらいたかったんですが、構造上どうしても必要だそうで
しょうがないので化粧格子を間に追加することにしました。


これは、結果的にはリビングとダイニングを空間的に区切るいい効果が
あったと思っています。




・ダイニング前のポーチを広げたい
これは可能とのことで後はお金次第です。






あとは、
リビング天井に板張り
リビング一部にエコカラット
和室の畳を半畳タイプ＋板の間追加
1階トイレに手洗い器追加
1階洗面を陶器ボール＋立水栓へ変更
ユニットバスを1.0→1.25坪へ
南側バルコニーに庇追加


などなど・・・・・




がっつりと要望を言ってきました。










次に設備について説明がありました。


キッチン、トイレなど大物がほとんどでしたが、どれも上級ランクを選定してくれていました。
あとでランクアップするより最初から上級ランクを選んでくれていた方がいいです。


キッチンはパナソニックのリビングステーション、トイレは1階はINAXのタンクレスでした。




最後に追加要望を言う前の見積書をさらっと見せてくれました。




予算100万オーバー


です・・・。
あとはどれくらい増えるかですね。











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